万科30亿元注资链家 房地产中介成巨头转型跳板

过去的十年，是中国房地产市场的黄金十年。而眼下，投资者普遍认为房价过高，不再适合投资，这种心理也给商品房销带来了不小的影响。据悉，去年一年北京地区的新房成交量反而不如二手房，也佐证了市场上的论调。

那么对于房地产行业来说，下一阶段的热点又在哪里呢?显然，二手房存量交易市场有望接棒新房交易市场，成为推动房地产行业发展的主力。而眼下，融创、万科等巨头已经开始在房地产中介领域布局。

日前，万科集团以30亿元注资链家，获得后者部分股权。与其说是万科看好链家未来的发展空间，不如说是万科将房地产中介、二手房交易作为自身转型的重要方向。

而融创，显然比万科的嗅觉更加灵敏，早在2月份就买下了链接6.25%的股权。纵观链家的股东，百度、光线传媒、腾讯、招商局资本等如雷贯耳，看来大家都看好这个以二手房交易为主营业务的房地产中介企业。

据前瞻产业研究院《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》的分析，当下我国二手存量房的市场规模已经达到200万亿，而存量房交易也将会成为下一阶段房地产交易领域的主旋律。

从房地产中介行业的运营模式来看，二手房经纪业务只是基础，在这一根基之上更是可以衍生出房屋租赁、互联网家装、二手房金融等。

另外，客观来说，传统的房地产企业，其转型房地产中介的动机最为强烈。如今房地产企业的新房市场日渐萎靡，房地产企业的净利润都出现了不同程度的下滑。如何寻找新的业务增长点?房地产中介显然是一个不错的选择——房产中介业务能帮助房地产企业利用其房地产生态系统，成为一个新的盈利点，例如租赁公寓、教育、独度假、养老、物流地产甚至建筑产业化、智能家居、装修等。这些方向上，都会为房地产企业带来极大的发展空间。

再者，随着城镇化水平的提高，城市化发展速度加快，商品房买卖将会成为常态。而且随着房产交易日渐标准化、规范化，线上交易将会进一步普及。而且在互联网本身也更符合房地产中介行业信息整合的特质，而在数据整合方面，未来;连锁化化、品牌化的门店才更容易在数据整合、交易撮合上有话语权。